Потребуется набор документов:
- паспорт продавца жилья;
- паспорт покупателя;
- если вы в браке – нотариально заверенное согласие второй половины на покупку квартиры;
- техпаспорт;
- кадастровый паспорт;
- пенсионные страховые свидетельства (они понадобятся от всех, кто задействован в договоре);
- ИНН.
Это – базовый комплект. Возможно, банк попросит предъявить и другие документы.
Как оформить ипотеку на квартиру – инструкция
Для начала узнайте условия ипотеки в нескольких разных банках. Дело в том, что каждый банк работает согласно определенной системе, предлагая различные проценты. Условия договора не всегда разрешают досрочно погасить кредит. Почитайте отзывы о банках в интернете, поговорите с людьми, которые уже пользовались подобными услугами банка. Обязательно обратитесь к кредитному инспектору – он обязан предоставить исчерпывающую информацию по поводу ипотечного кредитования и ответить на все ваши вопросы.
Предварительные заявки лучше подавать сразу в несколько банков. Вы получите заполненные документы, сможете сравнить условия предлагающихся ипотечных программ и в результате выберете самый выгодный вариант. Имейте в виду: отсутствие требования принести справку о зарплате и снижение размера первоначального взноса чаще всего вызвано заметным повышением процентных ставок. Выбирайте, что для вас важнее: например, если вы получаете высокую зарплату, причем «белую», а не в конверте, — то для вас важнее низкий процент, а если вы не можете предоставить удовлетворяющие банк документы о доходах – придется соглашаться на более высокие проценты по кредитованию.
Попросите у менеджера банка или кредитного инспектора таблицу, в которой будут отражены расчеты полной стоимости вашего кредита. Внимательно изучите таблицу.
Обращайте внимание на рекламу. В банках бывают акции, они могут предлагать выгодные условия. Разумеется, эти обещания следует обязательно проверять, и, если они подтверждаются условиями договора, — почему бы не воспользоваться?
Прежде чем оформить ипотеку на квартиру, определитесь – в какой валюте вы будете ее получать? Специалисты рекомендуют выбрать рубли: доллары и евро часто меняют курс, и вам придется выплачивать немалую сумму.
Посчитайте, сколько вам придется выплачивать ежемесячно. Эта сумма не должна превышать 30% вашего обычного ежемесячного семейного дохода. Не берите слишком большой кредит, обязательно рассчитывайте силы!
Изучая договор, особое внимание обратите на разделы, в которых описываются условия уплаты платежей, их сроки и порядок, а также дополнительные расходы. Некоторые банки требуют уплаты дополнительных платежей в размере 5-7% в год от общей суммы платежа (кроме процентной ставки), Если сумма велика – получаются довольно напряженные условия.
Оформить ипотеку вы сможете лишь после того, как выберете квартиру. Дело в том, что в кредитном договоре обязательно прописывается адрес жилья и его собственники. Обратитесь к оценщику или риелтору – они помогут вам избежать переплаты за квартиру. Вы должны будете сообщить банку стоимость выбранного жилья.
Узнайте у кредитного инспектора, какие меры банк будет принимать в случае просрочки платежей. Вы можете задержать очередной платеж, допустим, на пару дней, — не слишком ли это будет невыгодным? Лучше узнать о штрафных санкциях заблаговременно – ситуации бывают разными.
Соберите пакет необходимых документов и ждите одобрения заявки. После того как ее одобрят, можно приступать к оформлению ипотеки на квартиру. Если не возникает никаких трудностей, то это процесс занимает неделю.
Если вдруг появились затруднения с выплатой кредита (понизили зарплату, пришлось перейти на хуже оплачиваемую работу, проблемы со здоровьем и т. д.), — сразу обращайтесь в банк. Разумеется, от выплат процентов вас никто не освободит, но могут продлить сроки выплаты ипотечного кредита или перевести на ежеквартальные платежи. Главное – не прятаться и не пытаться обмануть: это у вас все равно не получится, а кредитную историю себе испортите.
теги: ипотека, квартира