Для начала давайте разберемся, что означает этот термин – «юридическая чистота». Если квартира не обременена такими неприятными вещами, как невыплаченный кредит или долги, если продавец – вполне дееспособный гражданин, если на недвижимость не станут со временем претендовать неизвестно откуда появившиеся наследники, если вам могут представить правоустанавливающие документы на жилье, — значит, эта квартира является юридически чистой.
А чтобы быть в этом уверенным, следует поинтересоваться историей квартиры. Это можно сделать одним из трех способов.
Самостоятельная проверка
Вы можете, не доверяя посредникам и не желая переплачивать за услуги, взять дело проверки юридической чистоты квартиры в свои руки. Имейте в виду: вам придется долго ожидать ответов на ваши запросы, которые необходимо подать в паспортный стол, различные регистрирующие органы и государственные инстанции.
Далее: недостаточно просто получить на руки все документы. Чтобы разобраться в них, нужно быть подкованным в юридическом плане: правовая сфера таит в себе слишком много «подводных камней», и понять все тонкости сумеет только специалист.
Конечно, можно, обложившись справочниками и другой юридической литературой, заняться изучением полученных материалов самостоятельно. И все-таки это не даст вам стопроцентной уверенности в чистоте покупаемого жилья. Надежнее воспользоваться услугами профессионалов.
Проверка с помощью риелтора
Если при поиске квартиры вы прибегли к услугам риелторской компании, то вам, скорее всего, здесь же и предложат свою помощь по проверке юридической чистоты квартиры. Что ж, вариант неплохой, только помните: риелтора нельзя назвать незаинтересованным лицом, ведь определенный процент от сделки предназначается ему, а значит, он сделает все возможное, чтобы вы купили квартиру.
Конечно, риелторы бывают разными. Кто-то в самом деле владеет глубокими юридическими познаниями и способен провести проверку со всей тщательностью. Но таких – меньшинство. Основная масса риелторов не сумеет с уверенностью доказать, что все документы на квартиру свидетельствуют о ее чистоте. Вы, вероятнее всего, поверите искренним заверениям сотрудников риелторской компании и отдадите деньги за квартиру, но в таком случае будьте готовы к сюрпризам, — они вполне могут возникнуть. А самое обидное – некому будет предъявить претензии.
Проверка с помощью юриста
Пожалуй, наиболее надежным методом, проверить квартиру перед покупкой, можно назвать проверку, которую осуществляет опытный юрист. В любом городе без труда можно найти соответствующую компанию, специализирующуюся на подобных услугах.
В этом случае вы, конечно, заплатите за работу юриста некоторую сумму, зато будете уверены: можно вселяться в новую квартиру и спать спокойно. Юрист – лицо независимое и незаинтересованное, в его интересах проверить все досконально, чтобы потом вы не смогли потребовать обратно через суд уплаченный гонорар.
Главное – выбрать действительно хорошего специалиста. Не поленитесь проверить документы юриста, поговорить с ним, а также с его клиентами – нет ли среди них недовольным качеством услуг? Если юридическая компания имеет уже некоторую известность и авторитет, это даст вам уверенность в благополучном решении вопроса.
Заключая договор с юридической фирмой, обратите внимание на следующие моменты:
- Сроки. При покупке недвижимости очень важно провести проверку оперативно, иначе может измениться ситуация.
- Перечень услуг. Возможно, в пакет услуг входят не все виды проверки, которые вам требуются, и вам придется платить за них дополнительно, так что уточните этот нюанс.
- Ответственность юриста. Недобросовестные работники есть везде, и вы должны быть уверены: если специалист сделал свою работу некачественно, и это стало причиной ваших неприятностей, — пусть возмещает вам ущерб.
теги: как проверить, квартира