Перевод жилого помещения в нежилое

Центр-Советов.рф / Каталог статей / Недвижимость

Жилое помещение иногда требуется сделать нежилым – например, чтобы устроить в нем офис, магазин, склад. Это значит, что необходимо изменить юридический статус помещения.

Если заглянуть в российские законы, то можно увидеть: квартиры должны использоваться по назначению, то есть для проживания в них людей. Однако предусматривается ряд исключений. Квартиру можно сделать нежилым (коммерческим) помещением, если при этом не пострадают права других граждан (соседей).

Перевод квартиры в нежилой фонд: что нужно учесть

Определите: насколько привлекательно местоположение квартиры (будущего офиса, магазина) для ваших потенциальных клиентов, а также насколько развит выбранный район, каковы его перспективы.

Чтобы вы смогли перевести жилое помещение в нежилое, вы должны обязательно иметь на него право собственности, подтвержденное документально.

Убедитесь в том, что квартира не обременена правами неких третьих лиц: ведь в нежилое помещение может быть переведена только та квартира, в которой никто не живет, а значит, не прописан.

В нежилое помещение необходимо оборудовать отдельный вход: клиенты должны попадать к вам не через общий подъезд, а с улицы.

Вы обязаны обеспечить свободный доступ к действующим инженерным коммуникациям.

Нежилым может стать лишь помещение, которое находится на первом этаже, или – если это не первый этаж – если под ним располагается нежилой этаж.

В статус нежилого переводится все помещение целиком, но не частями.

Не подлежат переводу в нежилой фонд помещения в аварийном доме, который планируется снести или который требует капитального ремонта.

Квартира, которую вы планируете сделать нежилым помещением, не может быть в залоге или под арестом. Не допускается изменение юридического статуса помещения, если в нем сделана незаконная перепланировка, имеются нарушения санитарных или противопожарных правил.

Как перевести квартиру в нежилое помещение: процедура

Если все указанные выше условия соблюдены, можно приступать к процедуре перевода квартиры в нежилой фонд.

Для начала отнесите в Межведомственную комиссию по использованию жилого фонда пакет документов:

• Заявление с вашей подписью (собственника жилья), в котором должны указываться причины перевода
• Техпаспорт жилья, поэтажный план и экспликация
• Подтверждающие право собственности документы
• Выписка из домовой книги, из которой следует, что в помещении никто не проживает
• Справка, в которой говорится о назначении расположенных на этом же этаже других помещений
• Техническое заключение (его нужно взять в организации, обеспечивающей эксплуатацию дома)
• Заключение санэпидемстанции о соблюдении санитарных норм
• Заключение пожарного надзора о соблюдении противопожарных норм
• Учредительные документы юридического лица (если вы представляете организацию)

После одобрения комиссии приступайте ко второму этапу. Теперь вам нужно посетить комиссию по приватизации и управлению жилищным фондом и предоставить туда следующие документы:

• Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность
• Документы, которые подтверждают ваше право собственности на помещение
• Справку из БТИ с данными, указывающими на разницу в стоимости помещения в жилом и нежилом статусе
• Если вы являетесь представителем какой-либо организации – понадобятся учредительные документы
• Выписку из протокола межведомственной комиссии (копию).

Наконец, если вы успешно прошли два описанных этапа, можно приступать к третьему – государственной регистрации прав собственника на помещение, которое переведено в статус нежилого. Вам нужно посетить регистрационный орган и отнести туда набор документов:

• Заявление о регистрации помещения
• Правоустанавливающие документы
• Документы, полученные в БТИ (поэтажный план, экспликацию)
• Квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины
• Подтверждения двух комиссий, пройденных ранее.

Возможно, для госрегистрации потребуются и другие документы, об этом вам будет объявлено дополнительно.

Вы можете ДОБАВИТЬ СВОЙ комментарий, отзыв, вопрос.

Также советуем почитать:

• Какие документы нужны для купли продажи квартиры
• Что лучше — завещание или дарственная?
• Как составить договор аренды квартиры
• Пожизненная рента квартиры
• Как стать лидером в коллективе
• Как выбрать ламинат для квартиры